房屋银行按揭贷款方式有哪些

我们在现在进行贷款的时候，都会选择一个有优势的银行，每个银行都有属于自己的优势，贷款形式也是多种多样。那现在房屋银行按揭贷款方式有哪些呢？怎么计算呢？现在很多人在选择的时候，都会关注现在的贷款方式。那现在的房屋银行按揭贷款方式有哪些呢？

银行按揭方式有几种？房屋银行按揭贷款方式有哪些呢？银行的按揭方式根据划分的标准不同分类也不同，比如根据贷款项目分为：住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。

房屋银行按揭贷款方式等额本金按揭贷款，就是根据贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

房屋银行按揭贷款方式等额本息按揭贷款，就是本金不变,利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

银行按揭贷款怎么计算，上面讲了两种按揭贷款方式，那么您是不是清楚了这两种方式的正确计算方式呢，以及如何选择适合自己的一款计算方式呢：这里为您举例说明两种方式的计算，供您参考。

例如一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？房屋银行按揭贷款方式有哪些呢？怎么计算呢？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)；经计算：首月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少)，后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]；式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方(贷款20年、240个月)；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金；经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。