公积金贷款能贷多少

住房公积金对于一些工薪阶级的人们并不陌生，之前有缴纳过住房公积金的人，应该知道可以公积金贷款的，很多人都在单位缴纳公积金,但不少人都不知道自己如果使用公积金贷款能贷多少钱?公积金买房首付最低是多少?这些看似简单的问题，却是不少房贷小白的认知盲区，现在来给大家做一个公积金贷款的知识普及。

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房提示：

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

总结：看完以上对于公积金贷款能贷多少的介绍后，有没有恍然大悟的感觉，另外在这提醒大家住房公积金个人住房贷款额度，以借款人及其配偶住房公积金个人账户余额为基础，还要结合缴存住房公积金时间、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。