二手房贷款流程是怎样的

大多数买房子的人是新手，对于办理房子的流程并不了解，尤其在二手房办理手续上，陷入房产中介和卖家的陷阱的事情也是常常会发生的，所以，在买房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事项，这样才能选择购买到适合的二手房，那么二手房贷款流程是怎样的？许多人关心买二手房贷款流程是什么，需要注意哪些问题呢？下面为大家总结了目前二手房申请购房贷款的流程和注意事项供大家参考。

1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

这里需要注意的有以下3点：

（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是不一致的，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般情况下，银行会交由专业的机构进行评估。

3.银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可以放心将房屋过户给购房人。

4.过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5.将不动产权证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构**房屋抵押的事项。

6.银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续之后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户之内。