1、银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35%；一年至五年（含五年）利率为4.75%；五年以上为4.90%；

2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，相关平台数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

房屋抵押贷款优点

1、贷款利息低：房屋抵押贷款的贷款利息相对银行其他类型的大部分贷款而言是比较低的，因为有房产做抵押，因此贷款机构担负的风险也小许多，当然就愿意给借款人较低的利率；

2、贷款期限长：跟个人信用贷款、车辆抵押贷款对比，房屋抵押贷款的限期相对较长。房屋抵押贷款的借款期限在10-20年，最多借款期限可以达30年；

3、贷款额度高：房屋抵押贷款的额度是以房子价格的估价为参照规范，最大可以贷到房子估价的70%。其中，商品房的抵押率可达70%；办公楼和铺面的抵押率可达60%；厂房的抵押率可达50%；

4、贷款用途广：抵押房产贷到的款怎么花，相对别的贷款就没那么多的限制。自然若是用户告知银行，用户需要用一大笔钱用来***票等高危***，一般是会被银行拒绝贷款的；

5、还款方式灵便：*****只支持等额本息还贷，而房屋抵押贷款可以先本后息还款，也可以等额本金还款。只要是用户愿意在授信额度期限内循环贷款，就可以随借随还。

抵押贷款主要看什么

1、材料：个人需要准备好向银行贷款要提供的材料，一般包含贷款申请书、用户的身份证件、户口簿、个人收入证明、房屋产权证明等材料；

2、个人情况：用户需要满18岁，而且年纪低于65岁，是具备完全民事行为能力的自然人；

3、还贷能力：银行会对借款人的资质、个人征信进行审批，主要是为了考虑借款人是不是有还贷能力；

4、抵押物：银行会对抵押物进行评定和审批，主要是抵押物的保值率高，就可以转现。

用户在申请贷款的情况下，无论有什么种类的贷款，银行都是会评定用户的贷款资质的。主要看用户的个人征信、近1年流水、房产状况、公司经营状况或者是的工作单位是不是较好、最近有没有***案件，房产是不是抵押在其他机构。