**商业性个人住房贷款，无论客户是选择等额本金还款法或者等额本息还款法，银行都是按照最近一个月相应期限的LPR加减上规定的基点数来得出房贷利率的。并不会因为客户选择的还款方式不同，利率就会有所改变。

不过大家需要注意，虽说利率不会因还款方式而改变，但客户选择的还款方式不同，最终要缴纳的利息也会不一样，哪怕二者的利率是一样的。

举个例子来说明，某人**房贷三十万，贷款二十年，利率是5.25%。那么若选择等额本金还款法，那要缴纳的总利息就是：（还款月数+1）×贷款金额×月利率/2=（240+1）×300000×（5.25%/12）÷2=158156.25元。

而若选择等额本息还款法，那要缴纳的总利息就是：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金=[300000×5.25%/12×（1+5.25%/12）^240]÷[（1+5.25%/12）^240－1]×240－300000=185167.8元。