而如果客户**的是个人商业性住房贷款利率，将按相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中LPR每月会重新报价，而不同地区、不同银行，规定的基点数都有可能不同，所以各客户**的商贷利率都有可能不一样。

不过央行有专门规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（一个基点等于0.01%）。当然，各地区可能会在此基础上有所调整，比如北京地区规定的是：首套房贷利率不低于LPR+55个基点，二套房贷利率不低于LPR+105个基点。