房贷20年和30年的利率一样吗 利息差多少

对于绝大部分人来说，要买一套房还是非常困难的，尤其是全款买的话简直比登天还难。所以还是有很多人选择贷款买房，但在选择贷款期限的时候又有很多人犹豫，房贷20年和30年究竟哪个更好?房贷20年和30年的利率一样吗?我们今天就来了解一下。

房贷20年和30年的利率一样吗?

利率是一样的，但是利息不一样，因为房贷的利率都是根据国家规定的来，不管是5年还是20年或者30年，利率都是一样，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样。

尽管20年期和30年期房贷利率相同，但由于不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。

以100万的房贷为例，如果是20年贷款，那么每月付完首付后每月还款6500元左右，还完20年后总共要还156万元，即还57万的利息。如选择30年房贷，则每月需还房贷5300元左右，30年后总共需还房贷190.8万元，也就是说，光利息就有90万元，与之相比，只差10年，但利息差34万。