超人爱将｜长实楼神赵国雄有段时间有人说李嘉诚撤资，其实不是走

超人爱将｜长实楼神赵国雄：有段时间有人说李嘉诚撤资，其实不是走，而是认为外面投资机会多、赚取回报更高，现在外面风浪大，又通涨，见香港投资回报稳阵点，就回来香港咯。反正哪里回报高、哪里适合发展就去哪里咯。香港未来楼价飞升不再，青年无父干仍难上车，香港一向都有***，不是现在才开始。有人走了，亦有其他人来香港，楼市始终仍是供不应求。

二十五年来，本港楼市经历高低跌宕，由97年亚洲金融风暴，至2003年沙士经济陷入谷底，及后虽面对不同的房策及内外因素，港楼楼价持续向上，至去年9月份楼价指数升至历史高位，较回归初时累积上升了1.4倍。长实集团执行董事赵国雄见证港楼二十五来的变迁，他接受专访时指，香港现在的经济开始放缓，未来楼价不会再如昔日般有10%、20%的升幅，又叹道香港年轻人因为首期不足而难置业，「如果冇父干，年轻人系辛苦慨。」

有「楼神」之称的赵国雄，早于1997年加入长实集团，当年因以百变形象卖楼而成功突围。在2003年沙士及经济不景气下，他仍为长实售出逾六千多伙一手单位，成为众发展商之冠。直至近年，长实每次卖楼仍然出现人山人海的抢购场面。

赵国雄忆述道，80年代起本港经济起飞，楼宇供应便一直不足，炒风持续，赵国雄认为对于长远解决房屋问题而言，大方向是正确的，只是很多时讲求时效性，不幸「撞正」金融风暴，经济转差，楼价有相当大幅度的调整。

直到2000年楼市曾经短暂反弹，一阵科网股热潮来得快、去得快，科网股泡沫爆破后，港人「伤上加伤」，紧接2003年沙市，失业率颷升，负资产人数冲破十万，楼市低潮时暂停建居屋及卖地，赵国雄认同措施属因时制宜，只是做漏了一步，就是没有继续造地，「要不断造地才有land bank（土地储备），经济一恢复，有需求但冇地，楼价就升得急。」

他特别提到，适逢2008年雷曼事件，「银纸贬值，自然感觉楼价升咗，量宽加上零利息，先至令楼价升得咁急。」然而，港人收入追不上楼价增幅，引伸出今天「成功须父干」、「公屋才是王道」等扭曲的价值观。

赵国雄认为，楼市就是经济的反映，现在香港经济放缓了，楼价亦不会再如往日般有百分之十、百分之二十的升幅，他估计今年楼价约有3%的增长。对于下半年本港有机会跟随美国加息，他认为对买家及楼市的影响不大，「加息预期都讲咗一段长时间，大家心理已有晒预备。」

他回想1997、98年利息最低都要7厘，是现在的一倍多，而且当时港人经历过金融风暴后，「口袋已经冇咩闲钱，积蓄唔多，但利率仲系8厘，供楼压力大得多。」反观近十多年港人存下不少积蓄，即使加息至3厘，仍然属于低水平。他预计本港未来将加息一至两厘，在现有按揭压力测试下，只要有稳定的工作及收入，「按息唔超过5厘，港人都可以供得起。」

赵国雄续指，香港是一个很细的经济体，外围一旦有风吹草动，香港市场定必受影响，他指作为发展商也不希望楼价有太***幅，因楼价升得过急，他们对市场掌握更难，地价亦会更贵，成本愈高、风险也愈高，他强调发展商亦希望有更多的土地供应，「多啲面粉，做多啲生意，我哋都系睇看长远（发展）。」

早前有数据指，港人自置居所比率跌至近二十年来的新低位，其中35岁以下年轻人自置居所比例更由1997年的22.1%，大减至2019年的7.6%。赵国雄亦不讳言，「如果冇父干，年青人（置业）系辛苦慨。」他指时下不少有稳定职业及收入的年轻人，面对问题是「储唔到首期」，若然想买面积较大的居所，在按揭限制下首期动辄要逾百万元，如单靠自己积蓄或只能买入细单位。

不过，赵国雄指其个人一直反对纳米楼，直言投资或自住皆不宜，「得百几呎（十几平方），或者容易供得起，但好难转换，租唔出去，自己亦都难住。」他认为，怨气最大成因是首期问题，至于可以如何帮助年轻人上车，他认为还是要多建居屋单位。

回看1998年本港为推高置业比率，曾经推出「首次置业贷款计划」，申请的家庭及个人最高可获60万及30万元低息贷款，赵国雄不赞成再利用此类贷款计划助市民上车，「楼市有上有落，风险好高，好容易变负资产，假如（买家）不幸再失业、被收楼，填唔倒个凼，就成世孭住条债。」

谈及近两年港人***潮，曾见证上世纪九十年代***潮的赵国雄直言，「香港不嬲都有***，唔系现在才开始。」他对于近期不少中层人才离开感到可惜，有为了理想、也有为了子女而离开，不过港人***不一定卖楼，再者「有人走咗，亦有其他人嚟香港，楼市始终仍是供不应求。」他相信***潮对楼市影响不大。

「有段时间有人话李嘉诚撤资，其实唔系走，而系认为外面投资机会多、赚取回报更高，咁咪外面投资啰，而家外面风浪大，又通涨，见香港投资回报稳阵啲，咪返嚟香港。」「边到回报高、边到适合发展就去边到。」「啲人成日话你哋（长实）又返嚟啦，都冇走过，点返嚟呢。」