上海潜力最大的板块(上海发展潜力板块)

最近四批次陆续认购，很多粉丝来咨询我们，预算xx万，投资需求买哪里？

这就涉及到一个问题：当下楼市里，哪个板块的潜力最大。

今天和大家聊聊这个话题：先亮出我的观点，我认为是临港。

为什么这么说？

上海潜力最大的板块，其实是有迹可循的。

上海有两个区域发展迅速的板块，一个是前滩，一个是大虹桥。

如果要找二者的共性，可以发现两个板块都有顶级的规划，前滩是2035规划中的CAZ，是城市站位中最高能级的规划，而大虹桥本身就是国家级的规划。两个政策的能级都是顶级的。

第二个是迅速的政策落地，大虹桥和前滩都有个共同特点，就是核心区建成的速度都相当快，大虹桥和前滩都用了6年，而反面案例就是核心区10年都没建成的真如。

因此从这两个特点来分析，筛选了一轮后，我发现，当下还真的存在这么一个板块，就是临港。

为什么这么说，因为它恰好在复制前滩和大虹桥的成功路径：

第一，2019年国务院就官宣了临港自贸新区政策，能级是顶层的，在规划能级上与之比肩的只有大虹桥。

而大虹桥如今的价格已经站在了6万，临港目前只有大虹桥的一半，上涨的空间自然是比大虹桥更大。

第二，比起那些只有概念的新区而言，临港的发展是实打实的肉眼可见，自从临港官宣，两年之间，临港新片区在产业上已经累计投资4478亿元。

这个投资体量，放眼全上海，都是巨大的，就市中心区域徐汇来说，一年的总投资量也仅破1000亿，两年也仅是临港产业投资量的一半。由此可见临港的投资力度有多大。

同样的，目前在国务院发布的《临港新片区总体方案》中，分解出的任务90%已经完成，如此高效的执行效率，在上海任何一个区域都是罕见的。

由此不难看出，临港自贸区不仅仅是停留在图纸上的顶级规划，在具体的落地执行上，也丝毫不打折扣。

第一个问题回答完了，但对于投资需求的小伙伴而言，可能还是不够清晰。

因为临港自贸区相当于半个浦东，范围还是太大了，那么具体应该买哪里呢？

大家都说要买临港要买先行启动区，固然没错。但我认为临港更值得投资的是先行启动区的滴水湖片区。

因为临港滴水湖片区是临港自贸新区的主城区，是未来整个临港自贸新区的“市中心”，必然是承载城市红利的核心区，是临港最值得投资的区域。

而在临港一核四片中，最值得投资的莫过于103科创发展片区。

首先，103片区的发展潜力是四个片区最大的，是临港主城区科创产业最集中的区域，担负区域产值最高的一个区域，仅人工智能产业，2025年就要到达900亿，未来非常潜力非常可观。

它的定位与张江非常接近：

众所周知，浦东张江承载着上海科创中心建设核心区，它的房价也常年领跑大盘，一个内中环项目此前二手房卖到了15万。

归根到底的原因，还是板块高净值人才的强劲购买力和紧张的供需推高了张江的房价。

同样的，103片区的科创人才也势必给本地带来强劲的购买力：

目前，总部湾已经汇聚了中建、中铁建、光明、长城建设集团等大型央/国企总部，还吸引了恒玄、硅算、安恒等新一代科技企业。

顶尖科学家社区，正在如火如荼地建设全国首个“科学家社区”城市单元，高净值人士也入驻在即。

顶科实验室核心圈层效果图

可以想象，未来这将是一个高净值科创人员聚集的乐土。

如果你以为这是几十年后的景象，那你就错了，103片区更是未来5年内，临港四个片区中红利最先兑现的板块。

根据十四五规划的重点，也就是2021-2025年的规划，临港发展的重点涵盖103片区，也就是说未来5年103片区区将被重点建设。

临港新城“十四五”重点规划示意图

从投资角度，103片区不仅是滴水湖沿岸潜力最大，红利最先兑现的区域，从自住的层面看，我认为103片区更是4个片区中最为宜居的一个地方。

103片区整个板块被绿地和水系环绕，整个板块被两纵一横三条水系环绕，其中穿插一块集中绿地，若干零星绿地。

可以想象不远的未来，走在路上随处可见的漂亮清澈的河道，与家人散步随处可见的郁郁葱葱的树木，生活十分惬意。

那么，第三个问题也来了，103片区谁最值得买？

在当下二手房行情下行的情况下，好房子成了保值抗跌的最大砝码。

因此我们依照这个逻辑，在板块内进行挑选，在一轮挑选后，一个项目脱颖而出：大名城·映玥

从业内的角度看，它已经不是板块内的最强产品力了，而是市面上同价位段的产品力。

项目系品牌房企大名城匠心打造，低调的大名城一向以实力说话，这一次一出手就为我们带来了最强产品力：

在户型上，大名城映玥此次推出74-96平户型，都是多开间朝南，南北通透设计。

更为难得的是层高居然做到了刚需罕见的3.1米，梯户比更是高端改善盘才有的一梯两户，充分保证了用户的入户私密性。

小区更是与市面上的很多别墅项目类似，容积率仅为1.2，社区内部带2000平的中央花园，更是可以充分享受休息时间。

在小区里停车完全不用愁，车位比为1：1.1。

单就几个的参数，放眼上海，预算200-300万，几乎找不到，甚至在预算500-600万，能做到的也不多。

而只有这样的产品，在二手房行情下行的今天，才会有足够的底气去对冲未来的风险，也有足够的能力去承载未来的城市红利。

而作为一个新房产品，它的性价比也是极高的，它仍然可以最大程度撬动杠杆，而同样的总价段，在二手市场，首付门槛已经从100万，涨到了180万了。

如果你问我，谁是当下楼市的潜力王者

我认为是大名城映玥。

它位于上海乃至中国最具潜力的临港自贸新区，落子最具潜力的103片区。

这里复制着大虹桥，前滩的发展路径，正在迅速的崛起。

可以想象在不远的未来，顶尖的科研所拔地而起，滴水湖沿岸的顶级办公楼撑起漂亮的天际线。

在这里有顶尖科学家，有高净值的科研人员做我的邻居。

小孩在低密舒适的小区里畅快的玩闹，房间里我可以晒到充足的阳光。

从小区里走出去，在科研中心之间，有清澈的河流，郁郁葱葱树木。

我可以享受到站在时代脉搏上稳稳的幸福，而这才是我理想中的房子。