房产二次抵押贷款哪个银行可以办 答案如下

在申请贷款的时候，若是额度较大，个人信誉不大好，银行会要求贷款人提供抵押物，故而变成抵押贷款，比如房产抵押贷款，又分为一次抵押贷款，二次抵押贷款，很多人想知道这个房产二次抵押贷款哪个银行可以办。

房产二次抵押贷款哪个银行可以办?

国有五大行或许可以办，但是要求很高，因为房产二次抵押贷款是指用正在按揭的房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，相对按揭贷款来说，风险大很多，也复杂很多，所以不是每一个银行都有这个业务的。

而且那些说可以办理房产二次抵押贷款的银行明确表示，只可以接受非本行客户的二次抵押贷款业务。意思就是房产二次抵押贷款的借款人必须是本银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

房产二次抵押贷款的贷款限额

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

最后提醒：房产二次抵押贷款是风险很大的，所以考虑到风险因素和政策要求，目前大部分的银行都没有开展二次抵押业务，若是你有这方面的需求，建议去国有五大行问问。国有五大行指中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。