认贷不认房是什么意思(认房不认贷什么意思)

内容导航：

• 认贷不认房是什么意思
• 认房不认贷什么意思

一、认贷不认房是什么意思

认贷不认房定义: 以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。简单点说， 只要你贷款结清了，再购买房子时，可以按照首套房的标准购买。

认房的意思是指在界定二套房的时候，如果借款方在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再次买房的时候，这次购买的房屋将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房的时候，如果借款方在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，再次申请贷款买房的时候，将界定这次购买的房屋为二套房或以上。认贷是指：看借款方有几次贷款记录，不考虑贷款是否已还清。

• 认贷不认房分类:

1：贷款已结清，再次购房算首套房；

2：贷款未结清，再次购房算二套房。

百度百科解释：认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，准备购买二套房的家庭还清首套房的贷款，再一次贷款也将会按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需要通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

1）借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；

2）借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；

3）借款人本人和配偶有两笔以上 (含两笔) 尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，需要看各个城市的政策是如何来规定的。

用我们大白话来说，用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮和其爱人没有未还清的个人住房贷款记录，则会被认定为首套房贷款；亮亮和其爱人有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则会被认定为二套房贷款；亮亮和其爱人有两笔以上包含两笔还没有还清的个人住房贷款记录，则会被认定为三套房贷款。

• 补充说明：

同时，除了“认贷不认房”之外，还有“认房又认贷”，“认房不认贷”。

“认房又认贷”，是指购房者贷款买房时，只要借款人名下有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮目前名下有一套房或者正在还房贷，再次购买房，都会被认定为二套房或以上。

“认房不认贷”是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。用亮亮（虚拟名字/已婚）来举例，亮亮目前名下没有房子，不管亮亮是否有贷款记录或者贷款是否已经还清，购买房子则会被认定为首套房。

二、认房不认贷什么意思

认贷不认房意思：指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。

还包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。

扩展认房不认贷：

买房不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。