人民币升值房价上涨还是下跌(在人民币逐渐升值的趋势下，房价未来怎么走)

在人民币逐渐升值的趋势下，房价未来怎么走，到底是涨还是跌？

今天，有个条友问了我一个问题：“汇率放开了，知道房价啥走势不”？我觉得，这个问题就是北大的经济学专家教授，也未必能给出个标准答案。不过幸好我不是经济学专家，我就自己的理解，试着说说房价的走向，胡言乱语，姑妄听之。

通常认为，我国汇率放开限制，人民币一定会升值，这是因为世界上某些国家大水漫灌，滥发货币，造成人民币相对升值。

一方面，人民币升值的直接后果就是全世界买东西便宜了，再也不怕石油、铁矿石什么的大宗商品上涨了。而卖东西就困难了，外国人买中国产品要付更多的钱，因此制造业，特别是低端制造业会受到影响。

另一方面，人民币升值会吸引大量外资热钱对国内进行投资。生意赚***钱不重要，只要换成人民币，就能不断升值。市场上钱多了，自然会推动资产价格的上涨，直接受益的，就是股市和楼市。

与此同时，股市楼市的上涨，会***一部分生存困难的低端制造业脱实向虚，不生产袜子了，改买房炒股了，这也会使房价不断上涨。

综合上面三个方面，大宗商品便宜了会降低房子的建造成本，房价会降低；而国外资产流入，国内资金从实体转向房产会使房价上涨。

因此，我觉得上涨的概率更大。而上涨的幅度，取决于国家对境外资产的控制力和国内制造业能否尽快顺利的完成产业升级。

还有一种极端情况，就是产业升级失败，高端制造业全面依赖进口，低端制造业向东南亚非洲转移，全面脱实向虚，最终房市股市泡沫崩溃，房子会跌成白菜价。不过，我觉得这种可能性基本为零。以上看法很不成熟，也不全面，中国房价受政策影响很大，全国各区域城市的情况也不相同，因此大家还是要坚持房住不炒。如果钱多，当我没说。