因学区房而兴，张江汤臣豪园二、三、四期住宅依然风头强劲

因学区房而兴，张江汤臣豪园二、三、四期住宅 依然风头强劲

上海自从去年三月学区新政以来，学区房逐渐变凉。如今，说起学区房，很多人一副不屑一顾的眼神，大可不必。上海的学区房，过去几年挺火，说起最火的一年还是2020年3-2021年3月，那一年时间，有部分学区房价格涨了近一倍，极端案例翻了一番。其实业内人普遍认为，那股风是从张江汤臣豪园二、三、四期房子开始挂起来的。

2020年以前三年左右，上海的学区房其实已经开始活了起来，不过不是很旺。2020年3月9日，浦东新区机构编制委员会批复了浦东新区教育《关于同意调整和建立五所学校的批复》，这份批复中，明确上海民办张江集团学校转制为公办，更名为上海市张江集团中学。不久，即予以公告，上海市大名鼎鼎的著名初级中学张江集团中学变为对口了。可谓是“一石千浪”，对口的小区房价，随后变起了反应。

文件发布后，不久明确了对口张江集团中学的小区。著名小区张江汤臣豪园二期、三期和四期都在其中，但是汤臣豪园一期不对口。在对口前，张江汤臣豪园二、三、四期当时普遍成交价格在8万-9万，即使最好的楼层且是小户型，也难以达到10万。对口后，节节攀升，2020年四月后成交均价超越9.5万;六月达到11万左右;10月均价接近13万左右.曾经有一阶段,因为某些原因,一度网络不允许展示张江汤臣豪园的房子.

2020年下半年,在张江汤臣豪园的带动下,上海学区房大热.浦东的浅滩华师大二附中,梅园地区的福山外国语加建平西;静安的静教院九年制和一师附小;黄浦区的黄浦上海+大同,卢湾二中心+向明;徐汇的向阳建襄汇师;闵行区的闵行实验(高兴花园)等等,都火热的不行.在这波学区房的带动下,2020年11月底,上海的房价突飞猛进,一房难求,尤其好学区,那真是抢也抢不到.我们的主角张江汤臣豪园二期一套74平方房子,2021年1月中旬,以单价接近17万的单价成交,比起2020年1月,涨了近一倍.

眼看着学区房一发不可收拾,2021年3月,上海市出台了学区新政.学区房概念明显淡化.不过当时上海二手房价格上升,所以,学区房虽有淡化,受大环境影响,价格上没有明显下降.2021年7月19日,上海开始实行价格核验制度,终于在学区新政和核验双重打击之下,张江汤臣豪园二三四期房子开始略有下降,但是幅度不大.

即使到了今天,张江汤臣豪园二三四期价格基本上稳定在了13万左右.也基本上就是市场价了.原因,1,虽然学区概念淡化,张江集团中学依然是上海好学校的佼佼者.2,张江核心地带,好的小区比较少,张江集团中学附近更是少之又少,张江汤臣豪园二三四期品质比较不错.3,整体价格已经上去,很难下来.

故此,张江地区的张江汤臣豪园二三四期价格依然坚挺.毕竟,不对口张江集团中学的张江汤臣豪园一期也稳定上了11万以上.何况还有好学校的234期呢?