什么是抵押评估费

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什么是抵押评估费房产抵押贷款时评估费要自己出吗银行为什么会退回评估费一、什么是抵押评估费

1、评估费是评估所收取的费用，与银行没有关系。因为银行要看评估报告。这个费用是自己出的！

2、百万元以下是千分之五，但可以协商优惠。多数是银行指定，这样比较容易批下贷款，自己找也要找在你贷款的银行入围的评估公司，否则银行不会认可评估报告

二、房产抵押贷款时评估费要自己出吗

房产抵押贷款时评估费都是由客户自行承担，银行是不会出这个费用的，具体金额是按评估价的千分之三到千分之五收取的。

房产抵押贷款的评估的参考条件如下：

1、主要参考:房子周边的小区的价位，或同小区二手房价位。

2、房产本身情况：看房子的建筑年代，楼层，朝向，面积，如果过户是否产生额外费用，房子的装修情况，地区，地域，交通，与生活相关的位置如学校、超市等。

3、房产未来价值：看房子可利用价值，可改造价值。如临街房等。

4、未来规划价值：比如正在修建地铁，正在修建学校、医院等。不管是规划中，还是正在建设都在参考之列。

5、评估值与抵押贷款额度：评估的价值决定贷款的比例，一般都是按此执行。正规的公司一般是金融管理部门指定或委派。

6、房子供需情况：这种情况主要是针对一线城市，房子供求关系紧张，或紧邻重要枢纽、机构等。

三、银行为什么会退回评估费

1、银行退的评估费可能是因为最终银行没有放款成功，如果评估完成，签了合同，但是未成功放款，就会退回评估费。

2、客户应该首先咨询银行有关人员核实情况，排除是骗局之前，不要泄露自己的身份信息和银行账号等其他信息。

3、购房需要做个人住房贷款时，银行会对抵押物进行评估。评估公司收取的费用就是评估费。如果抵押物是个人住房，新房是免评估的，二手房买卖中会收取评估费。

关于本次什么是抵押评估费和企业贷款抵押评估费的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。