个人银行房产抵押贷款方法步骤

个人房产抵押贷款是指借款人以个人房产作为抵押向银行贷款，贷款期到时，若借款人无法 还贷，则银行有权将其所抵房产进行出售以抵所贷款额。其申请方法步骤如下：

首先了解清楚自己可以申请那些贷种，对各贷种在贷款需提供的材料、对借款人的要求、贷款额度是否循环等方面做个比较。银行的经办人员通常会向你推荐合适的贷种，比如在建设银行以房产抵押可以申请个人消费额度贷款和个人助业贷款，但个人助业贷款有更多优势。

其次，要向银行经办人员问清楚贷款利率。银行通常会向客户公布一个统一的贷款利率，各家银行差距很小。在询问贷款利率时，首先是要问清贷款利率各种优惠的条件，比如在建设银行如果你是已认定的省分行级VIP以上中高端客户，利率可以很低。此外在贷款银行平时的存款越多，可以拿到的利率也越低。

最后，要注意选择合适的还款方式。申请贷款时银行通常会提供多种还款方式，比如建设银行的个人助业贷款，贷款期限在二年以内(含)的，可采取按月付息、任意还本、等额本息还款、等额本金还款等多种还款方式，其中贷款期限在一年以内(含)的，还可以采取到期一次性还本付息。这些还款方式各有优劣，按月付息、任意还本有闲钱时可以任意还贷款，减少利息支出，但每月要按时支付利息；到期一次性还本付息在提前还款时银行会有一些限制，但每月不用付利息；等额本息和等额本金还款方式每月均要还本付息，而且提前还款时银行也会有一些限制。