在房产抵押贷款中抵押人所拥有的权利以及义务

随着经济形势的变化，***开始采用稳健发展的经济策略，国家当前已经放弃了所谓的保持当前百分之八的经济增长率的路线，如此做法也在说明国家开始寄希望于经济开始平稳发展，这对中小企业来说利弊都有，稳定社会发展当然是正确的，为了自己利益已是应该支持得到，但中小企业贷款会在这种形势下肯定会受到很严重的影响，稳健货币政策会造成银行贷款额度锐减，银行为了将其中一些中小企业贷款退出，也开始实行房屋抵押贷款，有房屋抵押才能贷款事实上早就成了银行贷款不成文的规定了。房屋抵押的当事人一般应该称为房屋抵押人，接受房屋抵押的一方在一般情况之下应该会被称为房屋抵押权人，在这个过程中需要注意的事情就是房屋抵押人必须是具有完全民事能力的人，这个条件是房屋抵押的最为重要的前提条件，还有就是，房屋抵押人还有以下的一些权利其中包括对房屋的所有权，虽然房屋已经抵押了，但所有权依旧归房屋抵押人所有，并且抵押人享有房屋的租赁等等经济收益，房屋抵押人还具有对房屋处分的大部分权利，但有个前提是要征求抵押权人的书面同意。另外就是房屋抵押人在理论上其实还是可以再次抵押，但无论经过多少次抵押都必须使得抵押债权总额一定要比抵押房屋的价值低这是必须要遵守的一条。房屋抵押人的义务包括，要尽职尽责的保管好房屋，这是维持抵押能够存续的前提，假如说是抵押人造成房屋损坏，造成所抵押的房屋的价值变少的话，房屋抵押人必须努力的恢复房屋原状，否则的话，就需要提供其他与不小于被损坏价值的物品或房屋进行抵押贷款的担保，如果在房屋抵押贷款仍在存续的期间，房屋在人为毁损或消失的情况下，抵押人应该用其他的钱财或房屋等来进行房产抵押置换先前的房屋，这其中的例外情况只发生于不可抗力的情况之下如果房屋是因为地震、海啸等不可抗力的因素下消失的话，房屋抵押贷款的抵押人能够以赔偿请求权向房押权人提供担保，但房屋抵押贷款的抵押人完全能够将赔偿请求权让给抵押权人而获得一定程度的免责。