房贷基点是不是固定的 利率一般是多少

现在大多数人都是通过贷款的方式买房，而根据最新的规定，现在的房贷利率由固定利率改成了LPR利率+房贷基点的形式了，一般LPR利率会隔一个月进行调整，那么房贷基点是不是固定的呢？利率一般是多少？下面一起来看看。

对于已经签订房贷合同放款用户来说，基点是固定的。比如最新5年期的贷款报价是4.6%，假设用户申请批贷是在报价的基础上增加80个BP，那么执行利率就是5.40%。如果后续LPR报价是4.75%，用户又选择的是浮动利率，那么执行利率就是5.55%。可以看出变动的是LPR，基点在合同签订后是不变的。

而从大的范围来讲，基点是有变化的，这一变化是由于银行或者借款平台的变动而发生改变的。比如说现在5年期的LPR报价是4.6%，但即便都是首套房贷款，同一城市的用户在不同的时间也是会有差别的，这就是基点在变动了。这一变动受很多方面的影响，比如说国家政策、当地房市等。

1月20日，5年期以上LPR利率由4.65下调至4.6，下调5个基点，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、南京等多地银行的个人住房按揭贷款利率已经开始以最新的5年期以上LPR定价。而苏州地区银行近期还大幅下调了加点利率部分，部分银行首套房贷利率下降至5%以下，目前该地区房贷总体利率已恢复至2021年年初水平。

总的来说，房贷基点一旦确定一般就不会改变的，只是你的利率会随着LPR利率的改变而改变，现在LPR利率下调了，通过计算得出，我们房贷的月供额能够减少约30元，成本有所降低。