广州首套房贷最低降至4.65%？

对于有购房需求的朋友来说，除了会关心房价走势外，还会关注房贷利率的问题，毕竟在房价高昂的今天，大部分家庭都是贷款买房的，房贷利率的高低直接影响着购房成本，据了解广州首套房贷最低降至4.65%，这对于购房者来说可谓是一个不错的消息。

房贷利率下降对于购房者来说是一件非常开心的事情，因为房贷利率的下降意味着房贷利率将有所减少。2019年我国推出了市场贷款利率，从2020年1月起，新办理住房商业贷款的购房者，贷款利率不再与央行基准利率挂钩，而是与市场贷款利率有关，市场贷款利率并不是固定不变的，央行每月都会公最新一期的市场贷款利率，根据4月20日央行公布的LPR利率显示，相比3月份，4月份1年期的LPR利率下降了20个基点；5年期的LPR利率下降了10个基点，4月20日公布的最新5年期LPR利率为4.65%。

自4月20日LPR利率下调后，广州地区银行机构迅速跟进调整，下面是广州地区部分银行最新房贷利率：

根据以上表格可以看出，目前广州地区首套房的主流贷款利率为最新一期的LPR利率+54bp，即首套房的房贷利率为5.19%；二套主流利率为LPR+79bp，即大部分银行二套房的贷款利率为5.44%。不过在央行下调利率后，也有部分银行开始让利，例如汇丰银行的首套房贷利率最低已经下降至LPR利率，也就是汇丰银行的首套房最低贷款利率为4.65%，目前汇丰银行是广州首套房房贷利率最优惠的银行。

房贷利率下调，很多房贷用户都比较担心自己的房贷利率是否会受影响，这个主要要看贷款用户目前是否有将利率转换为LPR利率。目前正值存量房贷转换期间，在2020年1月前与银行已经签订了贷款合同的购房者，将有一次重新选择利率的机会，可以选择固定利率，即按原贷款利率执行，也可以选择LPR利率，若选择了LPR利率，那么后期的房贷利率就会随着LPR利率的变化而变化，目前关于是否要进行房贷利率转换，很多贷款用户还处于观望之中。

从近几期央行公布的LPR利率来看，LPR处于下行趋势，并且仍存在整体下行空间，若利率持续下降，那么或多或少可以让购房者受益。