房产过户需要什么手续 不同情况手续不同

通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，需要去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，这就是所谓的“房产过户”，在办理过户前，需要将手续准备齐全，那么房产过户需要什么手续呢?

房产过户需要什么手续?

如果是一般的过户，需要准备的手续有四种，分别为：

【1】房地产转移登记申请表;

【2】申请人身份证明;

【3】房地产权利证书;

【4】有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

如果房产本身具备一定的特殊性，或者过户的主体比较特殊，那么依据情况还应准备以下手续：

【1】已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

【2】人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

【3】非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

【4】行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

【5】以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

【6】属于***福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

【7】拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

【8】房地产共有人同意转移的意见书;

【9】收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

【10】国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

【11】法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。