楼市新政出台，贵阳买房贷款对比

央行松绑，贵阳调整公积金贷款政策……一系列楼市新政出台，现在贵阳购房有哪些变化，贷款该咋算，来看如下解析：

央行新政

2014年9月30日下午，在中国人民银行官网上，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融工作的通知》，《通知》对房地产市场首套房认定标准、房贷优惠利率底限、第三套房限购政策等与市场息息相关的政策进行了新的明确。

新政：对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

延伸解读：2010年春节长假前夕，央行下发通知，取消首套房的7折优惠利率，房贷客户利率优惠下限调整为基准利率的8.5折。此后，金融机构的利率优惠步步收紧，房贷客户想要取得利率优惠被银行设置了越来越多的门槛，例如征信系统记录是否良好、贷款人是否拥有稳定职业、是否是银行VIP客户等等。

而到了2013年以后，记者走访发现贵阳绝大多数银行对于首套房已不再给出利率优惠，2套房也在首付六成的基础上，利率普遍上浮10-20%。

利率优惠的取消从实际意义上而言，相当于数次加息。此次新政对银行利率下限进行回归性调整，购房者的置业成本有望得到减负，或从一定程度上打破部分首次置业群体的观望情绪。

关键词：第三套房贷款

新政：在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据贷款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

延伸解读：2010年9月，国务院重申国十条之后，要求暂停家庭第三套及以上住房贷款。在本次新政出台前，对第三套房贷款实行停贷基本上已在贵阳所有银行达成共识。

此次新政对第三套房贷限贷政策取消，加上贵阳于今年9月1日正式宣布取消限购，这就意味着，购买三套及以上住房的市民在贷款政策上获得了全面解禁。

在对市场的实际影响上，近年来贵阳楼市大平层、花园洋房等改善性物业销售呈现趋暖态势，倾向这些类别物业的置业群体手中多持有两套或以上住房，三套房贷款政策的解禁或将为此类楼盘的回暖带来一定催化作用。

贵阳新政

9月底，贵阳市住建局、市公积金管理中心发布通知，对首次申请住房公积金贷款前提、引进人才贷款政策、特困企业职工缴存年限等政策进行放松。这也是继9月1日宣布取消限购后，贵阳一个月内再次推出楼市新政。

关键词：首付两成条件

新规定：贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积不高于120平方米的住房，首付比例最低可以20%。

延伸解读：贵阳市住房公积金管理中心曾于2010年6月出台规定，贵阳职工家庭首次购买自住住房且建筑面积在90平方米以下的，公积金贷款购房首付款比例不低于20%。此次新规定的亮点在于，将政策的适用范围提高到了120平方米。

据了解，目前贵阳市场上，首次置业刚需群体的购房面积多在90平方米左右，但随着房价的逐渐上涨、单独二胎政策的施行，越来越多的刚需置业者开始希望能够在购房面积上实现一步到位，这样一来市场上100-120平方米左右的三房户型自然成为更佳选择。此次公积金管理中心政策的调整，既让更宽泛的置业群体实现了居住条件的一步到位，也有望为市场上大量库存的三房户型带来加速去化。