4月15日起，贵阳公积金贷款二套房首付提高到40%，贷款额度有变！

今天上午，贵阳市住房公积金管理中心发布关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知。







诸多售楼部已经获知这一消息并且大量转发，不少小伙伴也在后台询问，这到底是怎么一回事？

这里的三级响应来自于3月2日贵阳贵阳市住房公积金管理中心发布的《贵阳市住房公积金流动性风险管理暂行办法》（征求意见稿）。

其中提到“当个贷率在95%（含）以上，设为流动性三级响应，与其他的差别主要在，贷款额度、贷款首付比例、商转公业务等。”

而贵阳截止到2020年11月，中心个人住房贷款率已达97.80%，较2019年末全国水平高出12.32个百分点，已经达到了前面所说的“三级响应”标准。

故，本次的公积金贷款政策调整确实有迹可循。

具体解释如下：

一，贷款上限金额1虽然不变，但住房公积金贷款额度计算公式调整为：住房公积金贷款额度=贷款职工（夫妻）月缴存基数×12×还贷能力系数（30%）×贷款年限+贷款职工（夫妻）缴存余额×5。

（正常是在这个基数上再乘以1.1倍，相当于贷款金额下降10%左右）

二、原本二套房首付比例是30%，现在要求提高到40%，且住房公积金二套房贷款需结清首套住房公积金贷款满十二个月以上。（相当于一年的轮候期）

三、暂停受理异地个人住房公积金贷款业务。

四、控制“商转公”贷款规模，2021年“商转公”贷款受理规模控制在5亿元以内。（这里只有一个粗略的规模，推测为在整体额度范围内可以商转公，超额以后今年就没有办法转了）

五、本通知4月15日起执行，4月15日前（含4月15日）前签订购房合同（备案）+5月31日前申请公积金贷款的，依旧按照原政策实行，也就是说如果要想要公积金贷款且30%首付的小伙伴，还有最后一天的时间签约。（二手房也是一样）

此前我们提到过：一旦公积金启动三级响应，相当于拧紧了大部分贵阳购房者贷款买房的阀门。（主要体现在贷款金额降低、二套房首付比例增加、以及暂停/控制商业贷款转公积金）

比较巧合的是，4月13日，贵阳市住房公积金管理中心发布了《贵阳市降低住房公积金缴存比例和缓缴住房公积金管理办法》。

主要针对的是缴存公积金困难的企业，可以申请降低缴存比例/缓缴。

关于降低缴存比例

（1）内容：可降低至5%以下、2%（含）以上（之前贵阳市的公积金缴存比例是5%-12%，最低要求5%）

（2）条件（具备以下条件之一即可）：

（一）经营亏损一年（含）以上，且提交申请前一年在岗职工月平均工资水平不高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资60％的；

（二）按现行规定缴存比例缴存住房公积金，对单位生产、发展有较大影响，且被政府有关部门核定为困难单位的；

（三）已依法批准缓缴社会保险费的。

关于缓缴

（1）对象：缴存住房公积金确有困难的单位

（2）条件（符合以下条件之一即可）：

（一）濒临破产、已停产的；

（二）已连续三年批准降低住房公积金缴存比例或上一年已批准缓缴，目前经营仍然亏损且在岗职工月平均工资水平不高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资60％的；

（三）连续经营亏损两年（含）以上，且提交申请前一年在岗职工月平均工资水平不高于本市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资60％的；

（四）被政府有关部门核定为困难单位的；

（五）已依法批准缓缴社会保险费的。

（无论企业想要申以上那种缴存方式都要提交申请资料和相关证明）

期限：申请降低住房公积金缴存比例或缓缴的期限最长不超过一年，到期后应及时提高住房公积金缴存比例或恢复正常缴存，并补缴缓缴期间的住房公积金。期满后仍需降低缴存比例或缓缴的，应当在期满之日前30日内重新申请。