承租人在租房的过程中，有时会出现房屋所有人把房屋抵押给第三方的情况，当房屋所有人到期无法偿还债务时，债权人往往会行使抵押权，这时有的债权人会让承租人搬出房屋，不再租赁。 我国《民法典》在第725条中对买卖不破租赁原则作出了规定：“租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也叫“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人...

发布时间：2025-10-30 浏览量：16

所谓“抵押不破租赁”，指的是出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。准确理解该规则，需要注意以下几点： 靠前，承租人须已经占有租赁物。租赁权性质上尽管属于债权，但却具有对抗所有权、抵押权等物权的效力。也就是说，尽管其性质属于债权，但却具有优于物权的效力。而之所以要对承租人进行如此强度的保护，主要在于保护其使用状态的稳定，而使用的前提则是占有...

发布时间：2025-10-30 浏览量：14